Проектировщики и дизайнеры частных домов отзовитесь Питер

[Dron]

Всем привет!

занялся я перестройкой дома в деревне - Ленинградской области
вроде все идет нормально, собрал пожелания домочадцев, попытался им всем угодить
спорили, ругались, но вроде общую концепцию никто больше не рушит
сделал проект в 3-д в программке SketchUp -8.0
вроде готово к возведению... но есть некоторые моменты. которые меня самого
не совсем устраивают, а есть те, которые хотелось бы проверить опытным взглядом профессионала

вопрос к профессионалам:
1. нужна ревизия конструктивных элементов с выводами и рекомендациями
2. нужны предложения по форме, размера, расположению окон, делению внутреннего пространства
и т.д. - одним словом - к дизайнеру.

у кого есть такая возможность - готов обсудить все аспекты взаимодействия.
Если кто работает архитектором и имеет возможность потом оформить это как проект - вообще здорово!

местные власти Ломоносовского района, когда я к ним пришел по вопросу перестройки дома ответили так:
если будете строить новый дом на новом месте на участке, тогда нужен проект, от архитектора, все согласования и т.д.
если будете строить на старом месте в тех- же границах и примерно в тех-же размерах - то оформите как кап.ремонт старого здания и нам и себе не морочте голову. так ли это с т.з. правовой стороны?

проект могу выслать по почте
подъехать лично или встретиться где-либо

[Jheka]

Dron, дом совсем большой? больше чем 3 этажа и 1500 м кв? Проект для реконструкции или получения разрешения на строительство не нужен.

[Dron]

Dron, дом совсем большой? больше чем 3 этажа и 1500 м кв? Проект для реконструкции или получения разрешения на строительство не нужен.

нет, дом был 6*9 из бревен + веранда и навес без фундамента и крыша - на дранке
сейчас - из бруса 6*10 + прихожая 4*2,5 + хоблок сзади 5*2,5 в 1,5 этажа мансарды + веранда

а есть какие-либо нормативные документы по поводу этих разрешений?

[Jheka]

нет, дом был 6*9 из бревен + веранда и навес без фундамента и крыша - на дранке
сейчас - из бруса 6*10 + прихожая 4*2,5 + хоблок сзади 5*2,5 в 1,5 этажа мансарды + веранда

а есть какие-либо нормативные документы по поводу этих разрешений?

а как же!!!

Градостроительный кодекс РФ ст.51 разрешение на строительство

в твоем случае реконструкция.

для его получения нужно две вещи: первая и вторая

первая - град план (ст. 44)
вторая схема планировочной организации земельного участка

http://www.consultant.ru/popular/gskrf/

[Dron]

порылись в документах:

Есть кадастровый паспорт з.у.
использование - ЛПХ
категория - земли населенных пунктов
есть свидетельство о регистрации новое 2010 год
и даже нашли тех. паспорт на дом 1989 года выдачи
6,2*9,5 + веранда 3,7* 2,05