0
-
26.09.2010, 15:28 #301
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,650
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,419
Отправлено: 638
-
26.09.2010, 15:29 #302
-
26.09.2010, 15:30 #303
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
0да там вроде как нет такой фЮнкции.вот фотки для понятия в метраже
на днях,скажу что примерно на лям меньше.ну это пока так со слов
--- Добавлено чуть позже ---
ну типа того.они провели ,а ты уж подключайся. запитыватся от их сетей от самого ближнего к нам места
короче так .
если мы сами бегаем и прыгаем по инстанциям то это 21 тыщ с копейками.если при помои ентого "директора" то 30 тыщ .он же сам предложил помощь в сопровождении всех документов. в других местах требуют 40 000. так же он сказал что задирать цену нет ему резона ,ему лишь электричество продавать.
-
26.09.2010, 15:53 #304
- Регистрация
- 20.11.2008
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 40
- Сообщений
- 524
Спасибо: Получено: 2
Отправлено: 3
-
26.09.2010, 15:59 #305
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
-
26.09.2010, 16:03 #306
- Регистрация
- 23.04.2007
- Адрес
- Выборгский р-н
- Сообщений
- 3,133
Спасибо: Получено: 14
Отправлено: 13
0Срочно. Ленобласть. Продам участок с/х назначения, собственность, 8Га. — Санкт-Петербург
Местположение: Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, Россия
ст. метро / район: Выборгский
Дата: 11 Август
телефон: +7 (906) 248-14-13
Цена: 10 400 000руб.
Выборгский р-н. Участок с/х назначения, собственность, оз. Вишневское 300м., оченьAuthor Solution 29 XC-Concept
-
26.09.2010, 16:06 #307
-
26.09.2010, 16:07 #308
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
-
26.09.2010, 16:11 #309
- Регистрация
- 29.03.2009
- Адрес
- От туда
- Возраст
- 57
- Сообщений
- 16,498
- Записей в дневнике
- 1
Спасибо: Получено: 1,868
Отправлено: 1,312
-
26.09.2010, 16:17 #310
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
-
26.09.2010, 16:41 #311
- Регистрация
- 29.03.2009
- Адрес
- От туда
- Возраст
- 57
- Сообщений
- 16,498
- Записей в дневнике
- 1
Спасибо: Получено: 1,868
Отправлено: 1,312
-
26.09.2010, 17:43 #312
- Регистрация
- 30.04.2007
- Сообщений
- 9,711
- Записей в дневнике
- 7
Спасибо: Получено: 174
Отправлено: 193
0Земельное законодательство.
Строительство дома за счет собственных сил и средств в кризис для многих становится одним из доступных способов обзавестись жильем. Дело это довольно хлопотное и требует «погружения в изучаемый вопрос», однако, сэкономить удастся значительно.
Земля и коммуникации
При покупке земельного участка вы должны получить свидетельство о праве собственности. Обратите внимание на вид разрешенного использования участка, указанный в свидетельстве: на землях, предназначенных для ведения сельского хозяйства, строить ничего нельзя. На вашем участке должно быть разрешено дачное или индивидуальное жилищное строительство.
Для начала на участке необходимо провести топосъемку и изучить структуру залегаемых грунтов и уровень грунтовых вод. Стоимость этих работ зависит от месторасположения участка, наличия подъездов, удаленности от центра. Средняя цена за топографические работы – от 10 тысяч рублей за сотку, за геологические работы – 1 -1,5 тысячи рублей за погонный метр.
Далее вам необходимо составить проект самого дома и застройки всей территории участка, для этого можно обратиться в любую лицензированную компанию. Стоимость проекта – от 30 долларов за квадратный метр. В нем обязательно должны присутствовать архитектурный раздел, конструктивный раздел, учтены внутренние инженерные сети. Если инженерных сетей нет, то параллельно можно заниматься их подведением. Самое дорогое – электричество, оно обойдется в сумму от 250 тысяч рублей, газ будет стоить от 120 тысяч рублей, при условии, что рядом расположена труба. Конечно, на период строительства электроэнергия необходима, но это возможно организовать по временной схеме (от соседей, например).
Земельный участок без коммуникаций будет стоить вам на порядок дешевле аналогичного с проложенными сетями. Сегодня на рынке встречается много таких предложений, и относятся они к классу суперэконом. Стоимость сотки в суперэкономе – от 10 тысяч рублей, например, в Воскресенском и Сергиево-Посадском районах Московской области.
Низкая цена объясняется тем, что собственнику придется не только самостоятельно тянуть коммуникации, но и принимать участие в обустройстве поселка.
Суперэконом – хлопотный вариант, но наименее затратный. Он удобен еще и тем, что собственник вкладывает средства поэтапно, строя дом с меньшей нагрузкой для семейного бюджета. Это те самые «6 соток», которые были популярны в советское время, а затем вытеснненные с рынка поселками «под ключ».
Если вы купили суперэконом, то вам надо организовать ДНП (дачное некоммерческое партнерство) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), для чего необходимы минимум три собственника. На средства, собранные с членов партнерства, ДНП проводит комплекс работ по обустройству: обращается с заявкой о выделении мощностей в МОЭСК, Мособлгаз, направляет запросы в лицензированные организации, которые осуществляют бурение скважин.
Результатом обращений должно стать получение технических условий. После получения техусловий к поселку можно подводить свет, газ (если есть такая возможность), бурить артезианские скважины. К комплексу стандартных работ еще относится проведение внутрипоселковых дорог, общее ограждение поселка.
Проект и материалы для дома
Возвращаемся к проекту дома. Полученный проект планировки требуется сначала согласовать в местных управлениях архитектуры, а потом получить разрешение на строительство в органах местного самоуправления. Управление архитектуры согласовывает индивидуальный проект домовладения в соответствии с проектом планировки поселка. Если проекта планировки поселка нет, этим должно заниматься ДНП.
После получения разрешения можно приступать к постройке дома.
Тип фундамента и материал определяется конструктивными расчетами, основанными на геологических изысканиях (состав и плотность грунтов, глубина промерзания, наличие грунтовых вод и так далее). Необязательно фундамент должен быть массивным и глубоким, во многом это зависит от вида грунта.
Средняя стоимость подземного уровня обойдется в 2 раза дороже, чем соответствующий надземный этаж. Хотя при устройстве полнопрофильных ленточных фундаментов цена сократится до отношения 1:1,5.
При выборе материалов для строительства дома надо учитывать основные характеристики: стоимость материала и работ по нему (самые дешевые в этом отношении – пеноблок, сэндвич-панель), долговечность (кирпич, монолит), эксплуатационные характеристики (кирпич, клееный брус), экологичность (бревно, брус).
Выбор материалов зависит от архитектурного решения дома, некоторые материалы не позволяют воплотить ряд архитектурных идей. Самый универсальный материал – монолит – из него можно построить дом любой формы, но он считается одним из самых дорогих.
При выборе материалов для крыши учитываются те же основные характеристики. Самый дешевый материал – металлочерепица, шифер; долговечный и экологичный – натуральная черепица. Кроме того, есть специальные эксплуатационные характеристики: например, мягкие кровли обладают хорошим шумопоглощением и позволяют выполнять крыши любой сложности.
Выбор материалов для крыши, так же, как и для фундамента, полностью зависит от архитектурного решения дома.
Строительные работы
Оптимальное решение при выборе строителей вашего будущего дома – рекомендации. Причем, как на исполнителей, так и на прорабов. Обязательно посмотрите портфолио или фактически реализованные проекты. Если есть возможность, поговорите с предыдущими заказчиками. Заказывайте только те работы, аналоги которых вы уже видели выполненными, иначе риск заплатить за выброшенный материал и потерять время – 50:50.
Действующие гарантии дают только лицензированные строительные компании, проработавшие на рынке более 5 лет, имеющие представительство в Москве в виде офиса с постоянными телефонами и адресом.
Строительство типового брусового дома обойдется в 400 – 500 долларов за квадратный метр вместе с материалами и работой. Цены на дачный домик начинаются от 230 долларов, садовый – от 180 долларов за квадратный метр. Сейчас предложение рабочей силы значительно выше спроса, поэтому можно сэкономить как на ней, так и на материалах, которые тоже падают в цене.
Подчеркнем еще раз, что строить дом можно только при наличии свидетельства о праве собственности. По окончании строительства собственнику необходимо получить заключение БТИ и оформить акт ввода дома в эксплуатацию в органах местного самоуправления.
Самостоятельное строительство дома действительно выгоднее, чем покупка готового домовладения «под ключ». Прежде всего, потому что дешевле как минимум вдвое. Вы не будете переплачивать подрядчику за работу и стройматериалы. Следующее преимущество – удобный график строительства и его финансирования: вы можете заморозить на время стройку, или наоборот, форсировать работы. В-третьих, экологическая составляющая – самостоятельный выбор материалов и возможность контроля на каждом этапе возведения жилья. В-четвертых, вы можете построить дом по своему проекту, проявив творчество и фантазию. В-пятых, вы будете знать не только из чего, но и как построен ваш дом, нанимая рабочих, которые вас устраивают. Есть только один ньюанс – ввод дома в эксплуатацию
Таким образом, владелец земельного участка получает максимально качественный продукт, потому что непосредственно участвует в строительстве своего дома.
http://konstanta30.wordpress.com/201...льство/
-
26.09.2010, 19:11 #313
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,650
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,419
Отправлено: 638
0Давайте реально смотреть на вещи )))
Участки более 2.5-3.0Га не смотрим ВООБЩЕ!!!
--- Добавлено чуть позже ---
Сижу ковыряюсь в поисках участков )))
Вот случайно наткнулся на продажу участков в Петрово(Малуксинские карьеры)
http://www.avito.ru/items/sankt-pete..._sotok_7133410
Описание объявления «55 км от СПб, д. Петрово, участок 10 соток»Продается в собственность участок 10 соток в новом дачном поселке Турышкино-Петрово. В поселке охрана, магазин, детская площадка, водоем. Электричество и воду можно подвести за дополнительную плату. Рядом лес, в 100 м река Мга, в окрестностях несколько озер (озеро в Старостино, в Надино, Малуксинские карьеры). Подъезд к поселку (асфальт) круглый год. В 1 км. ж/д станция Турышкино.
Это уже перекупщики продают... Ценик 10 соток 350000р
--- Добавлено чуть позже ---
Или вот...
http://www.avito.ru/items/sankt-pete...bokoe_11528097
Описание объявления «Участок на озере Глубокое»Продам СРОЧНО!!! участок 10 соток в собственность. озеро Глубокое 400м Подъезд, Лес. ТУ - Свет, вода. Лготникам скидка!!!Тоже 350000р.
--- Добавлено чуть позже ---
Вот какую хренотень нашел...
Описание объявления «Земельные участки во Всеволжском районе»Земельные участки во Всеволжском районе, дороги, электричество, от 1Га,
цена 30 т.р./сотка.
+7 (812) 946-70-10 (Ирина), +7 (812) 946-70-20 (Татьяна), www.gorodam.netЗемельные участки под строительство от FD-Group
- Мы предлагаем приобрести земельные участки площадью от 1ГА за те же деньги, что Вы заплатите за 10-20 соток в коттеджном поселке.
- Участки под родовые имения от FD-group – уникальная возможность многое изменить в жизни: построить дом, разбить сад и получить бесценную возможность жить в тишине и покое, вдалеке от стрессов и суеты большого города. Живя в поместье, Вы сможете уделять достаточно времени семье и наконец почувствовать себя настоящим Хозяином своей земли.
- Представленные к продаже земельные территории расположены во Всеволожском и Гатчинском районах Санкт-Петербурга всего в 15-30 км от города, поэтому при необходимости отправиться в Петербург дорога не займет много времени.
Собственный земельный надел достаточного размера способен не только подарить дом для всей семьи и будущих поколений, а также чистый воздух на природе, но и открыть отличные финансовые перспективы перед своим владельцем. На своей земле Вы можете зарабатывать и одновременно уделять достаточное время своей семье и, что немаловажно, стать настоящим хозяином собственной жизни. Именно поэтому издревле и по сей день русские семьи во всех уголках страны приобретают землю и создают родовые поместья, усадьбы и фермы.
Согласно российскому Закону о развитии сельского хозяйства и, в частности, утвержденным Президентом страны изменениям, регионам России до 1 января 2013 года полагаются государственные бюджетные субсидии для помощи сельхозпроизводителям в уплате процентов по кредитам. Также на финансовую помощь от государства могут рассчитывать частные крестьянские и фермерские хозяйства, сельскохозяйственные объединения и личные подсобные хозяйства. Дополнительным преимуществом занятия частной сельскохозяйственной деятельностью является освобождение большой части продукции от подоходного налога.
После совершения сделки купли-продажи и передачи полного пакета документов новому собственнику, опытные специалисты «FD-Group» смогут предложить на выбор покупателя реализацию готового типового проекта дома или целой усадьбы, а также возведение индивидуального поместья с разработкой частного проекта под заказчика.
В зависимости от Ваших пожеланий и предпочтений, мы также сможем предложить консультации профессиональных юристов, экономистов и агрономов в решении вопроса с выбором будущего типа хозяйствования на купленной земле, а также комплексное обучение в нашем центре. Вы сможете организовать выращивание сельскохозяйственной продукции, пчелиную пасеку, животноводческое хозяйство или любую другую фермерскую деятельность, которая будет не только приносить хороший доход, но и придется Вам по душе как хозяину.
Если же Вы хотите жить в родовом поместье, но у Вас нет желания или времени заниматься сельским хозяйством, решить административные вопросы поможет наша управляющая «Респект».
Таким образом, приобретая в собственность землю от компании «FD-Group», Вы не только становитесь хозяином своего родового имения, но и открываете перспективы успешного бизнеса, закладывая основу семейного хозяйствования для будущих поколений потомков.
-
27.09.2010, 09:54 #314
- Регистрация
- 20.11.2008
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 40
- Сообщений
- 524
Спасибо: Получено: 2
Отправлено: 3
0Наткнулся на статью в деловой петербурге: близок к принятию федеральный законопроект запрещающий строительство на землях сельхозназначения вот что инет на это говорит:
http://asninfo.ru/se/article/33743
http://www.rusar.ru/index.php?page=9450
http://www.bsn.ru/articles/big_server_real_estate/4016/
В ДП сказано что ентот проект может вступить в силу ужо 1.01.11
-
27.09.2010, 10:46 #315
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,650
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,419
Отправлено: 638
0Тогда это будет полный пипец!!!
ТоропиЦа не надо со всем этим, можно очень сильно попасть и земля эта НАХ никому будет не нужна, а перевод в другую форму собственности подорожает в разы
--- Добавлено чуть позже ---
Чиновники предлагают разделить все участки на три типа: дачные, где дозволяется строительство жилого дома и хозяйственных объектов, садовые, где можно сажать плодовые деревья, овощи, бахчевые и размещать хозяйственные постройки, не предназначенные для проживания, а также огородные, где нельзя не только строить, но и сажать деревья. Причем дачные участки должны находиться в границах населенных пунктов, а никак не на землях сельскохозяйственного назначения
--- Добавлено чуть позже ---
Уроды короче... Все идет к прописке в дачных домах и выплаты НАЛОГОВ по полной схеме!!!
А иначе под снос!!!
Сколько земель уже переведено из одной категории в другую и построено строений.
Если это новообразование не входит в понятие "населенный пункт", то это полная жопа
-
27.09.2010, 13:37 #316
- Регистрация
- 23.04.2007
- Адрес
- Выборгский р-н
- Сообщений
- 3,133
Спасибо: Получено: 14
Отправлено: 13
0Как я понимаю, земли сельхозназначения могут быть как подлежащими переводу в другую категорию, так и нет. Все зависит от их принадлежности. Термин "Паевые"... Юриста надо. Или как раз гнать, чтобы подать на перевод категории до конца года, когда может быть принят законопроект...
--- Добавлено чуть позже ---
Предполагается, что новый закон вступит в силу уже 1 января 2011 года. Спорные дачные участки, согласно переходным положениям закона, все же можно будет признавать жилыми, однако о том, как нужно поступить с индивидуальными жилыми строениями за пределами дачных территорий, закон умалчивает. Эксперты предполагают, что эта проблема будет решаться с помощью очередной амнистии, по принципу "кто успел, тот и съел".
--- Добавлено чуть позже ---
Давайте, проработаем этот вариант:
Земельный участок площадью 2 Га рядом с поселком Правдино. Выборгский район
Номер №529
Населенный пункт: поселок Правдино, Выборгский район
Расстояние до Санкт-Петербурга: 100
Площадь участка: 2 Га
Виды разрешенных использований: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Права владения: Частная собственность
Кадастровый план участка: да
Электрические мощности или
возможность подключения: да
Подъездные пути: да
Обременение: нет
Наличие строений: нет
Цена: 2 200 000 рублей
(812) 970-64-51, (812) 973-04-35
--- Добавлено чуть позже ---
http://maps.yandex.ru/-/CRQWB3b
11000 за сотку. Только вопрос перевода проработать...
--- Добавлено чуть позже ---
Вот, собственно, ныне действующий закон:
Сообщение от Президент
Российской Федерации
В. ПутинAuthor Solution 29 XC-Concept
-
27.09.2010, 15:28 #317
- Регистрация
- 26.06.2005
- Адрес
- Питерское сельское поселение.
- Возраст
- 50
- Сообщений
- 17,650
- Записей в дневнике
- 14
Спасибо: Получено: 1,419
Отправлено: 638
-
27.09.2010, 16:04 #318
- Регистрация
- 23.04.2007
- Адрес
- Выборгский р-н
- Сообщений
- 3,133
Спасибо: Получено: 14
Отправлено: 13
0Не будь столь категоричен... Электромощности отчасти рулят...
Позвони, если не трудно... Узнай, что, да как... У меня городского телефона нет под рукой...
--- Добавлено чуть позже ---
Вкратце ситуация такова. Подача документов на перевод категорий земли до принятия законопроекта и после одинаково возможна, но стоить будет по-разному. Сейчас (до НГ) это фиксированые гос. расценки, а потом... Пуск всей коттеджной застройки Лен. обл. на сельхозземлях под бульдозер невозможен априори... Все коснется нового строительства. Оно просто подорожает в разы. К сведению: большинство ныне действующих ДНП (СНТ, СОТ) находится на сельхозземлях ВНЕ границ населенных пунктов... Копаем, короче, этот вопрос...
--- Добавлено чуть позже ---
Кадастр "верхнего" участка:
Author Solution 29 XC-Concept
-
27.09.2010, 18:01 #319
- Регистрация
- 20.11.2008
- Адрес
- Россия, Санкт-Петербург
- Возраст
- 40
- Сообщений
- 524
Спасибо: Получено: 2
Отправлено: 3
0Пошли предложения https://passatworld.ru/showthread.ph...-Дешево.
-
27.09.2010, 18:41 #320
Похожие темы
-
Клубный шильдик passat-b5.ru
от vankin в разделе Клубная жизнь, РегионыОтветов: 43Последнее сообщение: 04.04.2011, 17:51 -
Продаю участок на озере
от SVR в разделе Куплю-Продам ПрочееОтветов: 10Последнее сообщение: 08.12.2009, 22:17 -
Клубный ШИЛЬДИК!
от Afanarenko в разделе Клубная жизнь, РегионыОтветов: 84Последнее сообщение: 02.11.2009, 04:04 -
Клубный выезд 21.02.09 [Питер]
от PointiX в разделе Клубная жизнь, РегионыОтветов: 20Последнее сообщение: 20.02.2009, 09:51