Клубный поселок на Правдинском озере. 40000 р. за сотку

[Smirnofff]

Актуальная информация с 55 страницы!!!

Выдержки из интернет-ресурсов. Наводят на мысли, которые оформить в единое целое не удается. Коллективный разум, за работу! За флуд, скорее всего... Ну, естественно, кому интересно и актуально... Понимаю, что в этих вопросах все очень и очень непросто, но обсудить не помешает. Разыгравшееся воображение теоретически может нарисовать нечто, типа клубного дачного поселка где-нибудь на Карельском перешейке километрах в 50 от города... Повторюсь. В порядке творческого бреда... Все от шкурного. Хочу загородный дом, но не имею ресурсов :-(

По Российскому законодательству существует возможность выделения земельного участка под садоводство по заявлению граждан.

В двух словах это выглядит следующим образом: необходимо организовать дачное некоммерческое партнерство (ДНП), выбрать земельный участок, обратиться с заявлением о его выделении под садоводство в администрацию района, в котором предполагается получить участки. Администрация муниципального образования при рассмотрении обращения о выделении земельного участка принимает решение о предоставлении участка, либо об отказе.

Для того чтобы комиссия вынесла положительное решение, необходимо выполнить ряд существенных условий.

Необходимо привлечь достаточное количество граждан, участников партнерства. Разработать эскизный проект будущей застройки территории. Разработать проект межевания участков. А также разработать и согласовать типовой проект для строительства дачных домиков.

Важным критерием, влияющим на стоимость участка для дачного поселка, является его удаленность от города и подъездные пути к нему.

Помимо этого существует десяток других существенных критериев, которые без помощи профессионалов будущий дачник не в состоянии оценить самостоятельно. Вот несколько существенных технических обременений:

1. невозможность строительства по причине не соответствия разрешенного использования участка (расхождение с генеральным планом развития территории).
2. дороговизна строительства по причине геодезических несоответствий с целями строительства (например, можно заниматься сельским хозяйством, но нельзя строить дачный поселок).
3. отсутствие лимитов подключения объекта строительства (электричества, канализации, водоснабжения).
4. близость объектов, в санитарно-защитную зону которых попадает земельный участок, есть такие зоны шириной 5 км. (например, от скотомогильника).
5. под участком проходит газовая, либо другая магистраль (строить можно, но вынос магистрали в сотни раз увеличивает стоимость строительства).
6. участок оформлен с нарушением требований кадастрового учета (риск конфликта, на почве границ территорий, с соседними землепользователями).
7. участок попадает в зону перспективного развития соседнего населенного пункта (риск будущего конфликта с муниципальным образованием).
8. несоответствие участка эпидемиологическим нормам (производственный комплекс строить разрешено, частный сектор запрещено).

Существует еще ряд технических обременений, разбираться в которых чиновники, отвечающие за предоставление земельного участка, не обязаны, а зачастую просто некомпетентны. Участок с подобными обременениями можно законно получить, но строить дачный поселок на нем невозможно.

[Smirnofff]

Что, совсем никого не заводит тема? Даже на флуд?

[GoodRoad]

Тема с одной стороны интересная но на сколько реальная !!!??? )

[kwk]

Ну в этом деле я как бы немного соображаю В смысле отвода земель под различные нужды. И могу сказать следующее: порядок получения разрешения на отвод земельного участка под ДНП ничем не отличается от такой же процедуры для других видов использования.
Прочел также приведенную цитату (выдержку откуда-то там ). Плакал

--- Добавлено чуть позже ---

Главное правило - вваливай бабло в чиновников, и все у тебя будет.

[Smirnofff]

Главное правило - вваливай бабло в чиновников, и все у тебя будет.

Ну, не одному же этим заниматься... А еще есть вариант купить 2-3 Га и раскадастрить... Но, опять же, не одному, ибо

Хочу загородный дом, но не имею ресурсов :-(

[ГЕРМЕС]

Smirnofff, Тебе надо с Сашкой Кренделем общаЦа на эту тему...
А я не хочу никаких домов, участков, дач, бань и т д...
Это все связывает по рукам и ногам.
А я хочу быть по возможности как можно более свободным от всего этого!!!

[Smirnofff]

ГЕРМЕС, твою позицию я помню... Паш, а переименуй, пожалуйста, тему на свой вкус. Что-то я с названием "продолбился"...

[ГЕРМЕС]

Smirnofff, Юра, напиши свой вариант... Я поправлю как надо.

[Smirnofff]

ГЕРМЕС, ну что-то типа. Спасибо. Не, лучше "Клубный дачный поселок. В порядке творческого бреда"...

[ГЕРМЕС]

Сделано

[Smirnofff]

ГЕРМЕС, Паш, спс. На ближайшей встрече попробуем организовать "товарищество". В конце концов это ни к чему не обязывает... Если тема не умрет сразу, то намутим список заинтересованных.

[GoshaF]

могу реально найти выгодно большой кусок земли в Рузском районе

Из Питера туда далековато ездить.

Тема прикольная

А если эту фантазию развить, то можно вступить в члены существующего СНТ и все пересадить на VW

Хочу загородный дом, но не имею ресурсов :-(

Без рессурсов (читай золотого запасу) землю не оформишь. Если читал про записку инвалида трудового фронта, то эта таже тяжба с чиновниками, только ценник на несколько порядков выше. Наше СНТ в контрах с Выборгским зем. комитетом, так они даже приватизировать не дают участки. Уже 5 год тяжба, треья кадастровая съемка и опять препоны и т.д.

[iudex]

Из Питера туда далековато ездить.

ну по Питером мне земля нужна разве что задаром для перепродажи

Без рессурсов (читай золотого запасу) землю не оформишь.

бесплатный сыр только в мышеловке да и то для второй мышки...

в контексте данной идеи можно говорить об очень выгодном выкупе земельного участка, но не о полной халяве. Ессно с откатами/взятками, НО в итоге земля обойдется раза в 3-5 дешевле чем ее цена на свободном рынке.

[ГЕРМЕС]

Еще раз говорю... По земельным вопросам надо к Сашке Кренделю...
Насколько я помню он как раз и занимался загородной недвижимостью и продажей земли.

[GoshaF]

Насколько я помню он как раз и занимался загородной недвижимостью и продажей земли.

Поправлю немного, он занимался котеджной застройкой участков. Кстати куда он пропал?

[Smirnofff]

Кстати куда он пропал?

+1.

Без рессурсов (читай золотого запасу) землю не оформишь.

Я не говорю, что совсем нет. Просто хочется максимум экономии...

[mixa]

Smirnofff,
Юра,а это СНТ рассматривается как дачное в плюс к квартире или для ПМЖ?

[Smirnofff]

mixa, Миш, это как угодно будет... И где получится, если получится. Гражданин, будь то горожанин или областной в ИЖС, грубо говоря, имеет право на дачу (садоводство). И точка. А как реализовать право - надо думать. Оттуда и тема...

[ВЕТЕР]

Smirnofff,
из-за мога букав,сразу не прочитал,а тут оказвается так интересно.короче вписывайте меня в списаГ клубной деревни

[Smirnofff]

ВЕТЕР, записан.