Клубный поселок на Правдинском озере. 40000 р. за сотку

[ГЕРМЕС]

57692 рубля за голую землю

За 10 соток голой земли Нам до сих пор предлагали в ДВА раза дороже
Очень хорошая цена! Чтож там за участок???

Земельный участок с/х назначения пл.2,6 га в Выборгском р-не Лен.области. Расположен в 60 км. от Спб. Ближайший нас. пункт пос.Подгорное(4км). Рядом с участком проходит бетонная дорога. Статус: собственность. Цена: 1500 000 рублей.

Телефон: 89213763121 E-mail: andrey@sauvage.ru

Вот это надо ехать смотреть...

Юра где ты такое нашел???
Я тут рылся, рылся, но только одно более менее приличное объявление нашел и то трубку не берут

[Smirnofff]

во сколько встанет все остальное...

2,5-4$ за 1кв.м. это за оформление... Кто бы с обзвоном продавцов помог?

[ГЕРМЕС]

Кто бы с обзвоном продавцов помог?

Щас позвоню про дешевый узнаю

[Ribez]

За 10 соток голой земли Нам до сих пор предлагали в ДВА раза дороже
Очень хорошая цена! Чтож там за участок???

Пока я читал тему, я понял, что стоимость земли, что 5т.р за сотку, что 10т.р - это неважно. Важно то, сколько ты потратишь НЕЗАВИСИМО от количества соток. Дорога, свет... Не то, чтобы меня не волнует сколько стоит сама земля - расходы после покупки земли будут практически на порядок выше. Но я готов на РАЗУМНЫЕ траты.

[ГЕРМЕС]

Телефон: 89213763121

Набранный вами номер не обслуживаеЦа...

[Ribez]

2,5-4$ за 1кв.м. это за оформление... Кто бы с обзвоном продавцов помог?

Могу помочь, начиная с завтра (работа тоже есть, поэтому временами) только сообщите, плиз, что сообщать и что узнавать...

[Smirnofff]

Продам участок в Выборгском районе, сельскохозяйственного назначение. Размер 1,5 га, до озера Красавица 500 м.

Тел.953) 350-33-00
(812)333-53-48


Контактная информация
ФИО: Елена
Контактный телефон: (812)333 53-48

Набранный вами номер не обслуживаеЦа...

Написал на мыло...

--- Добавлено чуть позже ---

Красносельское+5км.
Земельные участки от 2га. С/х, 2км до оз.Правдинское, граничат с лесом.Собственность.
Цена за один пай 2080тыс.(~80т.$) тел. 901-302-74-94, 953-62-19

--- Добавлено чуть позже ---

Имя: юля.
Телефон: (881362) 49226
Сотовый телефон: 8 921 3577272

Текст:



участок 2,6 га. пос. Вещёва. Выборгский р-он. Лен обл. Земля сельхоз назначения. Поле + смеш. лес, дорога асфальт, Эл. нет, рядом озеро.

[Smirnofff]

Вести с полей...

Участки в Волочаевке собственник готов отдать:
Верхний за 3 300 000,
Нижний целиком за 5 500 500.

Электричество "под ключ", включая непосредственно мощность 250 КВа:
Верхний за 5 500 000,
Нижний за 4 000 000.

Оформление:
Верхний ~2 000 000.
Нижний ~4 000 000.

Далее самое интересное. Нижний вошел в зонирование, сделаное "Евросибом" для своих поселков, поэтому вероятность возможности его оформления 99%, т.е. он практически часть Волочаевки. Для верхнего же, не вошедшего в это действо вероятность 50/50. Точно определить возможность или невозможность, а так же точную стоимость оформления обойдется в 60 000 рублей через договор с риэлтером.

Итого цены:

Верхний участок 2,6Га, оформленный под ДНП с разрешениями на строительство и 250КВа электроэнергии обойдется в 10 800 000 р. Или 540 000 за 10 соток.

Нижний участок 5,2Га, оформленный под ДНП с разрешениями на строительство и 250КВа электроэнергии обойдется в 13 500 000 р. Или 675 000 за 20 соток. Или дешевле, если желающих наберется больше 20 человек...

Как-то так примерно...

[Ильйа]

3 300 000,
5 500 500.

5 500 000,
4 000 000.

~2 000 000.
~4 000 000.

10 800 000 р. Или 540 000 за 10 соток.

13 500 000 р. Или 675 000 за 20 соток.

многа цифр
а денег

[ГЕРМЕС]

Или 540 000 за 10 соток

К сожалению дорого и непонятен результат

Или 675 000 за 20 соток

Столько земли в непонятном месте и за приличные деньги...

Даже не знаю что сказать...

[ВЕТЕР]

Участки в Волочаевке собственник готов отдать:
Верхний за 3 300 000,
Нижний целиком за 5 500 500.

ну это понятно,он,хозяин, как и говорил что подвинется

Электричество "под ключ", включая непосредственно мощность 250 КВа:
Верхний за 5 500 000,
Нижний за 4 000 000.

здесь не понятно.зачем столько ,я про 250 и ваще откуда инфа? если от ентого "директора",тада всё и всё понятно

Оформление:
Верхний ~2 000 000.
Нижний ~4 000 000.

здеся тоже более менее понятно,но ........

--- Добавлено чуть позже ---

540 000 за 10 соток.

хрен с ним,мои подсчёты нах ,ну тада по другому.эта сумма растянутая на год,столько времени потребуется на оформление и прочее.первые деньги земля,потом проекты,межевания ну и так далее.вот в чём весь пикол,что деньги постепенно вносить по мере надобности.конечно сразу такую сумму не найтить ,а постепенно как то выглядит реальнее. да,вот её что.540 за десять соток и 670 за 20 соток.вот как то так получается.думаем.

--- Добавлено чуть позже ---

ха,ну допустим мы провели 250кВА,что для нашего посёлка дохрена.так в последуюем можно будет свои моности тоже отдать и впринципе окупить свои затраты.скажете да када енто будет ? да не так и долго ждать ,участки с рядом электричествоом быстр найдут хозяина ,и тут то мы его будем доить




вот ещё что.а как будет выглядеть то что одни ведут работу,а другие только читают.будет ли субординация при покупке и расценке участков?шкурный конечно вопрос ,но всё же.суета наводиться буквально несколкими людьми ,а заселенцев намечается огого

--- Добавлено чуть позже ---

Smirnofff,
кадастр ентотчто прислал нам продавец просто пупка.по нему можно только посмотреть как выглядит участок и всё.как мне сказали достоверные источники ,что можно требовать от хозяина участка разметки участка на месте с подтверждением бумагой с координатами из местной кадастровой службы.

--- Добавлено чуть позже ---

не зглазить бы ,но намечается выход на администрацию выборгского района

[Ильйа]

вот ещё что.а как будет выглядеть то что одни ведут работу,а другие только читают.будет ли субординация при покупке и расценке участков?шкурный конечно вопрос ,но всё же.суета наводиться буквально несколкими людьми ,а заселенцев намечается огого

"будет, будет.... шашлык из нас будет" (с)
список создан, очередность выбора участка по номеру в списке
до ентого еще дожить надо!
20 соток анреал!!! Но как я понимаю нижний участок пока самый перспектиный, тока все низина мне не дает покоя, плавал в таком в прямом смысле слова
Первый взнос это земля + оформление(так как енто не ждет как я понимаю)=5500000+4000000=9500000 итого первый взнос скока?

[ГЕРМЕС]

20 соток анреал!!! Но как я понимаю нижний участок пока самый перспектиный, тока все низина мне не дает покоя,

Перспективность тока в оформлении...
Низина хороша для земледелия, это бывшее русло древней речки...
Для стоительства этот участок совсем не подходит и два никаких моста это полная опа
А 20 соток это очень много.

[Smirnofff]

Далее самое интересное. Нижний вошел в зонирование, сделаное "Евросибом" для своих поселков, поэтому вероятность возможности его оформления 99%, т.е. он практически часть Волочаевки. Для верхнего же, не вошедшего в это действо вероятность 50/50. Точно определить возможность или невозможность, а так же точную стоимость оформления обойдется в 60 000 рублей через договор с риэлтером.

не зглазить бы ,но намечается выход на администрацию выборгского района

1. Если пойдет, то можно узнать вероятность и стоимость без 60 000...
2. Нижний можно подраспродать, но на то, чтобы вложиться, изначально нужны деньги... Или больше желающих!
3. Не так уж он и низок. Зато большой участок позволяет расширить речку и сделать проточное озерцо, скажем, за участками, подальше от дороги...
4. Можно инициировать включение в границы населенного пункта и категорию ИЖС.
5. С мостами и дорогой поможет администрация Волочаевки. Техникой, по крайней мере...
6. Электричество что туда, что туда, лучше через "Дубраву" делать, поскольку мощности там только их есть. И отдают они их дешево, если весь проект их...

--- Добавлено чуть позже ---

итого первый взнос скока?

Или

возможность или невозможность, а так же точную стоимость оформления обойдется в 60 000 рублей

Или

выход на администрацию выборгского района

--- Добавлено чуть позже ---

Вид сделки: Продаётся земельный участок
Категория земель: Сельскохозяйственные земли
Назначение земли: Земельный участок под ведение сельского хозяйства
Адрес: Российская Федерация, Ленинградская область, пос. Волочаевка
Права на землю: Собственность
Электроэнергия: Есть
Подъезд: Дорога на границе
Контактные данные: Илья
8-921-913-36-04
Продаётся земельный участок в пос. Волочаевке Выборгского района Ленинградской области
Озеро Волочаевское в шаговой доступности. 80 км от С-Пб. Асфальт до участка. ЛЭП вдоль участка. Рядом горнолыжные курорты "Снежный", "Коробицыно" и "Красная Горка". Возможность приобретения смежных участков. Содействие в переводе в ИЖС/ДНП.
Стоимость земельного участка
Площадь участка 320 Сот
Стоимость земли 5 117 000 p.
Цена за сотку 15 990 p.

--- Добавлено чуть позже ---

Поздняк. Нету.

[ВЕТЕР]

5500000+4000000=9500000

окуенный математик с буквой Х .или ты всё же прикидываешься?

список создан, очередность выбора участка по номеру в списке

а вот тут то ты уй угодал

А 20 соток это очень много.

согласен,но кому не хватат пусть хоть 30 берут,земли у нас просто завлись.

завтра едем куды иль нет?если едем то объявите раньше,а то напьюсь и икарус в стойло

--- Добавлено чуть позже ---

Поздняк. Нету.

мы такими темпами и ентот прое......

[Ильйа]

окуенный математик с буквой Х .или ты всё же прикидываешься?

Мих я не понял, че не так?
Я не правильно сложил стоимость нижнего участка (5500000 руб.) и стоимость оформления (4000000 руб)?
Вроде здеся так:

Вести с полей...

Участки в Волочаевке собственник готов отдать:
Верхний за 3 300 000,
Нижний целиком за 5 500 500.

Электричество "под ключ", включая непосредственно мощность 250 КВа:
Верхний за 5 500 000,
Нижний за 4 000 000.

Оформление:
Верхний ~2 000 000.
Нижний ~4 000 000.

[ВЕТЕР]

Я не правильно сложил стоимость нижнего участка

мля-яяя.да не правильно.я 15 раз писал и расписывал что да как,ты же ....
ты ваще читаешь что мы тут пишем????
на сколько я понимаю и просчитываю изо дня в день то за 550000 будет участок на высотке ,вдали от чужеземцев,с дорогами ,электричеством ,водой и переоформленый.если мало 5 кВ то плюс ещё 90 000 и будет десять .если мало 10 соток то 770 000 ,20 соток с полным обустройством,в козырном месте,на историческом холме.и всё это в рассрочку на год.и эта цена максимальная,при полной выкладке и участии ценник уменьшается как спидометр при торможении.
теперь понятно

--- Добавлено чуть позже ---

Вроде здеся так:

а енто всё фуфло . надо понимать кто мы и кто они,ну местные.они прекраснопонячли что мы лошары микантары ,в ентом деле ни чаво не понимаюие и нас можно разводить.так енто не так. как я уже писал что эл-во ,воду, размежевание участков ,ну и впринципе дороги я могу взять на себя.да,и инфу про перевод туда сюда участка тоже.если бы каждый приложился бы из 20 ти заселенцев так же то мы уже в енти выхи отмечали бы новоселье .

[Ильйа]

мля-яяя.да не правильно.я 15 раз писал и расписывал что да как,ты же ....
ты ваще читаешь что мы тут пишем????

че ты кипятишься?
на форуме что у всех нервы не к черту?
читаю но могу и пропустить чего-то
"не парься, будь счастлив" (с)

на сколько я понимаю и просчитываю изо дня в день

ценю, хвалю

если бы каждый приложился бы из 20 ти заселенцев так же то мы уже в енти выхи отмечали бы новоселье .

мечтатель
ладно больше не буду встревать

[ВЕТЕР]

мечтатель

ну где то ты прав

ладно больше не буду встревать

таое же при ходит на ум

ценю, хвалю

спрасибо хозяин

"не парься, будь счастлив" (с)

ну как то так

на форуме что у всех нервы не к черту?

и ты ещё тута

[Smirnofff]

ВЕТЕР, Мишаня, твой оптимизм заводит, но... Позволь изложить мое виденье вопроса.
1. Разнести во времени три наиболее затратных части не получится, поскольку покупать и оформлять вид использования надо сразу и одновременно. И до нового года.
2. С электричеством тоже не затянешь, ибо оно согласовано должно быть в проекте в ходе оформления вида использования. Хотя, с "Дубравой" и хозяином земли можно попробовать договориться о рассрочке, ибо в очередь к ним никто, вроде, не выстраивается...
3. СПК "Дубрава" является монополистом по продаже мощностей в этом месте. Цена 1кВа мощности от них 15 000 при условии их проработки всего вопроса. Или 18 000, если согласования и работа не через них. Вот и получаем их 5 500 000 - 250 * 15 000 = 1 750 000. Это за все: проект, работы, согласования, тех. условия, землеотвод. Тут можно и согласиться, и не искать других путей.
В свете всего этого посетила следующая мысль: надо организовать ДНП, на ДНП по договору в рассрочку приобрести землю и энергорешение, и сразу оплатить изменение вида использования. Потом (после оформления и электроэнергии) часть участков продать как готовые в ДНП с электроэнергией, скажем, по 1 000 000. Предполагаю, что уйдут... И в свете этой идеи становится интересным "нижний" участок, поскольку его площадь позволяет реализовать участков, эдак, 15-20 по 10 соток... А это окупает ВСЕ затраты... С верхним, боюсь, такая манипуляция маловероятна. Да и сама вероятность изменения вида использования смущает. Таковы сельхозземли в данный период. Суть в том, что они должны быть НЕ ПОЛЕЗНЫМИ сельскому хозяйству области...

--- Добавлено чуть позже ---

Надо завтра утром обзвонить наиболее привлекательные контакты с предыдущей страницы, ибо ситуации с оформлением и электроэнергией в общих чертах уже проработаны. По результатам можно и скататься - посмотреть.

--- Добавлено чуть позже ---

Главный вопрос, который перед нами стоит, ГАРАНТИРОВАННОСТЬ перевода вида использования и его ТОЧНАЯ СТОИМОСТЬ. После получения ответа на эти вопросы можно думать о дальнейшем. Я решение этого вопроса вижу только через риэлтера, но мне оно не нравится. Нужно этот вопрос как-то выяснять в Выборгской администрации. Предпочтительно НАПРЯМУЮ. Какова юридическая сторона? Запрос, полагаю, нужно делать от собственника?