Клубный поселок на Правдинском озере. 40000 р. за сотку

[ВЕТЕР]

http://maps.yandex.ru/-/C6H9zgc
вот там где стрелочка указывет .примерно там.

[Stani]

честно говоря по мне так это лучшее из всего что обсуждалось в теме. Т.е. Правдино конечно лучше, но там участок больно большой. Хотелось бы место точно знать, на гугле спутник гораздо лучше эту местность показывает, но там где стрелка только леса и поля, карьера и воды нет. Но даже если ближайшее озео в 5 км этот вариант вполне стоит внимания - дешево и близко от города - оттуда вполне можно каждый день на работу ездить.

[Stani]

не это ли имелось ввиду?

[ВЕТЕР]

да вторая картинка ,это маленькое лесное озеро расчищенное.оно скорее как пожарный пруд нежели ка купальня.участок действительно на большущей поляне в лесу.если смотреть на картинку то внизу по середине где дорога ,то есть под озером справа от дороги внизу.участки на возвышенности ,сырость вся уходит.ровные ,без пней.от основной дороги далеко(зимой чистицА) ,уютная тишина в небольшом ДНП.есть магазин.

--- Добавлено чуть позже ---

вода есть ,электричество по идее должно быть в этом году ,но это уже за отдельную плату,думаю не большую так как в складчину со всех участков

[Stani]

ну так надо хватать, если там и вправду по 300 дают, а то вот ИЖС рядом немного дороже:
Земельные участки - Санкт-Петербург - 16 Март
Продам участок 12 соток в Ленинградской обл. , Выборгский р-н , пос.Кировское. ИЖС. От Санкт-Петербурга – 60 км. Цена 1 300 000 руб.
короче я за ДНП поближе к городу. Готов съездить в Кировское.

[ВЕТЕР]

там были и более прикольные предложения .участок 1о соток 300 тысч .если покупаешь 4 по 10 соток то стоимость уже одного участка 250 тысч
Stani, полистай страницы темы ,там должна быть фотка с номером телефона о продаже ентих участков

[Smirnofff]

У меня в рабочем компе есть фотки оттуда. Завтра выложу. Я-то туда 3 раза ездил...

[Stani]

Вы по ходу прикалываетесь, не поленился нашел на 23 стр:
СНТ "Карпикюля". 300000 за 10 соток пока без эл-ва (перспектива есть), есть свободные уч-ки. 56км от КАД, если через поле: http://maps.yandex.ru/-/CRUvFis
По садовым книжкам от председателя СНТ.
вот с чем стремно связываться, так это с садовыми книжками, тем более если садоводство новое.

[Smirnofff]

если садоводство новое.

Оно 1994 года...

По садовым книжкам от председателя СНТ.
вот с чем стремно связываться

В точку!

[ВЕТЕР]

Вы по ходу прикалываетесь

а какая хрен разница СНТ или ДНП ? участок приватизирован ,можно строится ,что ещё нужно ? это был как на прозапас участок .с озёрами там проблЭм.

если через поле:

по полю оффроуд мы с Юрой совершили пассат и волга проходят на ура

тем более если садоводство новое.

садоводство не новое ,просто не освоенное

[Stani]

хотя народ по ходу наварился на этом, в объявлениях сейчас есть отдельные участки в собственности оттуда по 10 соток около 550 тыщ, если они их по 300 покупали то на оформление собственности явно 250 они не истратили. а мы понимаешь тут все размышляем

[ВЕТЕР]

, если они их по 300 покупали то на оформление собственности явно 250 они не истратили

так то что пишут это всё уйня .народец смотрит сколько стоит земля ,участки в той местности и ставит тупо такой же ценник ,не учитывая что есть и чего нет .так что в принципе и 300 до куя там .а подтверждение тому, что оптом участок по 250 получается,то есть подвинутся есть ещё место.просто так полтиник ни кто не сбросит.
как вариан позвонить и спросить -сколько. в ответ- мильён. на что ответить -идите накуй ,даю двести тыщ ,ни копейкой больше,вот подумаете позвоните. и дать визитку .мля буду через месяц позвонят и попросят купить у них участок.

[Stani]

а какая хрен разница СНТ или ДНП ? участок приватизирован ,можно строится ,что ещё нужно ? это был как на прозапас участок .с озёрами там проблЭм.

садоводство не новое ,просто не освоенное

Если по книжке садовода - значит собственность на участок не оформлена т.е. он не приватизирован. И это как раз опасно. Единственно если из этого СНТ уже много людей собственность оформило т.е. есть проторенная дорожка, агенты, все доки на СНТ предоставлены в ГБР и т.п. то за несколько месяцев собственность оформить можно (опыт родственников прошлого лета), хотя в данном случае не ясно как отреагируют на то что книжка садовода выдана в 2011 году. Т.е. дело не в СНТ или ДНП, а в том чтобы на участок было свидетельсвто о регистрации права собственности, а не книжка садовода.
По поводу нового садоводства - в инете легко ищется что зарегистрировано 5.12.07 т.е. оно новое, поэтому странно что там продают по книжкам садоводов, в 2007 замлю уже так не выделяли.
http://prodaga-uchastkov.ru/spravoch...pikjulja-13800
Да и с 94 домов бы побольше построили.

[Smirnofff]

Stani, молодец, что копаешь... А откуда информация о регистрации собственности? Я в сентябре общался с председателем и спрашивал правоустанавливающую тему. С его слов собственность не оформляется пока. Единственный вариант - садовые книжки. Внесение денег через банк на счет СНТ. Из них 270 т.р. за участок и 30 т.р. - членские взносы. Отсюда, если брать у перекупа по 250, да плюс 30 взносы (никуда от этого), то то на то и выходит. Много неясности...
Я склоняюсь к ИЖС... Вишневка... Надо через пару недель посмотреть, когда весна поболе будет...

[Stani]

Просто знаком с 2-мя случаями приватизации садоводческих участков разными родственниками в разных районах области (оба успешные). Основные вехи такие:
должны быть правоустанавливающие доки на садоводство (ДНП не важно), например решение леноблсовета 80 года,
кадастровый план садоводства
кадастровый план участка
завления всех соседей,что у них нет претензий по границам
заявление председателя что у него нет претензий по границам, долгам и т.п.
потом все эти бумаги нужно провести через 3 структуры, 2 первые технические, последняя росрегистрция (росреестр, ГБР точно не помню как сейчас называется). Эта последняя и выдает свидетельство о регистрации права собственника на участок, теперь им можно распоряжаться на правах собственности. Это вся процедура воплощение "дачной амнистии". Работает реально уж года 3 точно.
Фраза председателя что собственность "не оформляется пока" на этом фоне звучит странно, возможно есть муть с правоустанавливающими доками. Это бывает часто решается долго и нудно с непредсказуемыми затратами сил и времени (обычно занимается председатель массива), деньгами бывает не решить т.к. платить за весь массив очень дорого, а всегда находятся пофигисты, которые платить не хотят ничего и собственность оформлять не собираются.
Т.е. еще раз земли нас пунктов или с/х неважно, важно чтобы была оформлена собственность. Проверяется элементарно в районном ГБР за 200 р делаешь запрос на участок (квартиру и т.п.) и через несколько дней получаешь ответ называется выписка из ЕГРП, если собственность не оформлена, то в графе собственника написан местный муниципалитет и т.п. если физ лицо - то его ФИО, тоже проверено - работает.

[ВЕТЕР]

ну раз по садоводческим книжкам ,тогда можно ценник сбивать маманегорюй а откажутся подать заявление в соответствующие органы на корупционера председателя

[ГЕРМЕС]

Stani, Любое ДНП и СНТ это в итоге не дай то бог может быть большой гемор
Если там особо не строить ничего то ПОХ. а вот если туда вкладывать бабло и строить нормальный дом
Я бы не рискнул Просто знаю о чем пишу.
Взять даже котеджные поселки под жилое строительство! Построили и люди там живут, но нормальных доков, подтверждающих целиком и полностью право на собственность у многих так и нет!!!
Люди судяЦа с застройщиками и т д.
Вследствие того что они не собственники на них все плюют.Все подключено по временным схемам
Люди фактически БЕСПРАВНЫ!!! А денег заплатили за все и очень много


Поэтому я нарпример только за ИЖС
Покупешь землю, тут же получаешь все доки и только после этого стройка

[mixa]

кадастровый план садоводства
кадастровый план участка
завления всех соседей,что у них нет претензий по границам

план садоводства и так в кадастре должен быть.его копию приложат.
второй и третий этапы из вышеперечисленных объединены,т.е.заказывается процедура оформления кадастрового плана непосредственно участка и в этой процедуре существует акт согласования с соседями по границам и всякими службами типа связи и пр.(на предмет коммуникаций).этот же акт подписывает и председатель(как,например,по аналогии с землями н/п-глава МО и специалист по землеустройству).
в итоге документы из кадастра-оформление кадастрового плана-сдача всего этого опять в кадастр(дополнение соотв.бумажками в самом кадастре)-сдача всей кипы в ГБР,уплата госпошлины(200руб.)-свидетельство о собственности.
с этого года изменили порядок оформления кадастрового плана.раньше этим занимались всякие ООО геодезические,а теперь-кадастровый инженер с личной печатью.и ценник вырос с 12 до 14 тыс.руб.
кстати,от СНТ и подобного в очередях обычно толкутся активисты,действующие по доверенности,т.е.доки сдают скопом.
и без нормальных правоустанавливающих док-ов процесс затягивается на неопределенное время

[Smirnofff]

Я склоняюсь к ИЖС... Вишневка... Надо через пару недель посмотреть, когда весна поболе будет...

Там и цена приемлемая, и остальное... Не считая того, что озеро болотистое... Кину клич на 4rav.ru...

[Stani]

Stani, Любое ДНП и СНТ это в итоге не дай то бог может быть большой гемор
Если там особо не строить ничего то ПОХ. а вот если туда вкладывать бабло и строить нормальный дом
Я бы не рискнул Просто знаю о чем пишу.
Взять даже котеджные поселки под жилое строительство! Построили и люди там живут, но нормальных доков, подтверждающих целиком и полностью право на собственность у многих так и нет!!!
Люди судяЦа с застройщиками и т д.
Вследствие того что они не собственники на них все плюют.Все подключено по временным схемам
Люди фактически БЕСПРАВНЫ!!! А денег заплатили за все и очень много


Поэтому я нарпример только за ИЖС
Покупешь землю, тут же получаешь все доки и только после этого стройка

че-то уже 10-ый раз одно и тоже. Вроде уже совсем подробно описывал как происходит. Дело не в ДНП СНТ или ИЖС, а в том как оформлена земля. Если у тебя на руках есть свидетельство о регитсрации права собственности на участок - то пофиг при этом ты входишь в СНТ ДНП или никуда не входишь, можешь строить и делать на участке все что нравится никто ничего не отнимет, ну кроме реальных пацанов для олимпиады. ИЖС дает только прописку. Просто если не вступить в СНТ ДНП оно может тебе отключть электричество, запретить ездить по дороге и т.п. но отнять участок - никогда.
Люди купившие коттедж и не оформили собственность ей богу какие-то странные...
Гемор может возникнуть только если собственность нормально не оформлена, ДНП и СНТ это типа ТСЖ в доме, если купил квартиру - она твоя, даже если не вступить в ТСЖ имеющееся в доме. Нельзя путать одно с другим. Главное при покупке любой недвижимости оформить собственность. Куда потом вступать и подключаться - дело техники.