Клубный поселок на Правдинском озере. 40000 р. за сотку

[Stani]

вот именно сроки и только они.если бы к нам пришла идея ента в начале года ,а не под конец то енто было бы другое дело.ну а пока риск благородное дело

В смысле с нового года совсем не реально перевести, или там все мутно или процесс узнавания еще не закончен?

[ВЕТЕР]

Stani, мутнеть уже начинает

[Stani]

Что мешает оформить на себя участок быстро? Сколько стоит ускорение? Продавец тоже должен быть заинтересован продать по скорее, соответственно стоимость ускорения с ним можно разделить.

[Smirnofff]

процесс узнавания еще не закончен?

Нет, не закончен.

Вариант вначале купить и оформить землю на себя, а потом спокойно ее переводить совсем не рассматривается?

Только если все "пайщики" согласны рискнуть (не исключено) поиметь в совместной собственности, в результате, с/х землю для выращивания картофеля. Без права строиться, прописываться и жить мало-мальски цивилизованно... А то и вообще... Законопроект...

[ВЕТЕР]

как смог письмо отправил.опять ждём.

[Stani]

Нет, не закончен.

Только если все "пайщики" согласны рискнуть (не исключено) поиметь в совместной собственности, в результате, с/х землю для выращивания картофеля. Без права строиться, прописываться и жить мало-мальски цивилизованно... А то и вообще... Законопроект...

Это понятно, но когда процесс узнавания будет закончен, станет понятно каков риск. Конечно стоит влезать, если будет конкретная перспектива его перевести и после оформления тогда нужно только башлять за воплощение достигнутых договоренностей. Но если все сорвется ее можно продать, вопрос конечно за сколько... Или оформить ВЕТЕР фермером и приезжать к нему в гости, черт опять флуд. Кста а если прописка не нужна и на непереведенной своей земле не оформлять строения, и типа сажать картошку - это вполне законно?

[ВЕТЕР]

Или оформить ВЕТЕР фермером

идите вы,на дальний кордон

--- Добавлено чуть позже ---

Или оформить ВЕТЕР фермером и приезжать к нему в гости

[САХА]

Или оформить ВЕТЕР фермером и приезжать к нему в гости

[Deemon_SPb]

как смог письмо отправил.опять ждём.

Это ты в мою сторону?
Тогда завтра буду спрашивать о результате.

[ВЕТЕР]

Это ты в мою сторону?

да,как смог со своей безграммммотностью так и отправил

--- Добавлено чуть позже ---

САХА,

[ГЕРМЕС]

Что мешает оформить на себя участок быстро? Сколько стоит ускорение? Продавец тоже должен быть заинтересован продать по скорее, соответственно стоимость ускорения с ним можно разделить.

Продавец может и заинтересован, но не мы

Только если все "пайщики" согласны рискнуть (не исключено) поиметь в совместной собственности, в результате, с/х землю для выращивания картофеля

НАХ мне не надо с/х земля и моркофель туда же
Поэтому пока 100% не будет ясно, что все хорошо никаких решений не будет...

--- Добавлено чуть позже ---

Флуд с картинками УДАЛЕН!!! Тема серьезная.

[ВЕТЕР]

http://r47.kadastr.ru/faq/sections/g...toring/514182/

[ГЕРМЕС]

http://r47.kadastr.ru/faq/sections/g...toring/514182/

Беспредел...

[ВЕТЕР]

Беспредел...

до боли знакомый особенно понравилось слово "инвистиции",теперь енто так называется .я даже на днях в диалогах слышал енто словцо

[ГЕРМЕС]

теперь енто так называется

РасстрЮлять, посмертно... Два раза!!! ПИИИИИИИИИИИДОРГИ!!!

[ВЕТЕР]

посёлок Волочаевка

Поселок. До 1939 г. деревня Soittola входила в состав волости Муолаа Выборгской губернии (Финляндия). Топоним Кархула происходит от антропонима. Крестьяне с фамилией Karhu жили здесь еще в XVI веке.

Деревня появилась предположительно в XVII веке, в период относительного затишья после нескончаемой череды войн и заключения в 1617 году Столбовского мира. В XVIII веке во всей деревне было только 3 дома - это крестьянские хозяйства Кантее (в официальных документах - "Cande"), Мякеля и Палопоски, к 30-м годам ХХ века домов было около двадцати. На холме Вяярямяки (букв. "Кривая горка") была развилка, от которой отходила дорога, идущая вдоль северного берега озера Вуотъярви (ныне оз. Волочаевское); на этом перекрестке находилось здание "Молодежного общества Вуотъярви" (т.е. клубное помещение). Дома деревни были расположены по возвышенным местам. Жители деревни были мелкими земледельцами, поля у них были небольшие, однако в результате проведения работ по водоспуску из оз. Вуотъярви крестьяне получили дополнительные площади под пашни и луга. Мужики деревни в старые времена, т.е. до революции, занимались мелкой торговлей, возили, к примеру, вторсырье (тряпье, вышедшую из употребления одежду) в Санкт-Петербург, где сдавали груз скупщикам. За постройками хозяйства Палопоски находилась народная школа. Тут же, у дороги, находился магазин, который держали представители семейства Кантее (последним его владельцем был Йоосеппи Кантее). Из русских дачников в деревне Сойттола проживали аптекарь Геронимус Казимирович Контрымович и доктор Василий Федорович Мартынов. Их дальнейшая судьба остается неизвестной. Войны 1939-40 и 1941-44 гг. полностью изменили этническую карту деревни.

По постановлению общего собрания граждан-переселенцев зимой 1948 г. селение Сойттола было переименовано в "Волочаевку". Какими причинами было вызвано появление такого названия, остается неизвестным. Вероятно, кто-то пытался перевести на русский название протекающей рядом речки Хяркяйоки, которая также получила новое название - Волочаевка. В этом случае буквальный перевод означает - "Бычья" или "Воловья река". Переименование было закреплено Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 13 января 1949 г. В ходе укрупнения хозяйства к Сойттола были присоединены соседние селения Кархула и Ханттула.

Деревня Ханттула существовала во всяком случае уже в XVII веке, поскольку в поземельных книгах этого периода упоминаются фамилии ее жителей - "Кархи" и "Карху". А в деревне Кархула крестьяне с фамилией "Карху" жили еще в XVI веке. Эти деревни располагались у восточной оконечности озера Вуотъярви, по которой проходила административная граница волости Муолаа с волостью Кивеннапа. Поля их были на склоне, спускавшемся к югу, в сторону озера Вуотъярви, а также к востоку, в долину речки Вуотъйоки (другое название - Хяркяйоки, ныне - р. Волочаевка). Жители этих деревень одно время занимались заготовками сена, которое возили продавать, в частности, в Сестрорецк. В предвоенные годы основным их занятием было картофелеводство: почвы (т.е. разогреваемые солнцем поля, расположенные на склонах) были вполне благоприятными для этого вида сельского хозяйства. Помимо раннего картофеля, который возили на рынок в Выборг, выращивали т.н. технический картофель. В деревне Ханттула находилось, в частности, зажиточное хозяйство Юсси Кархи, который одно время занимал должности в административных волостных структурах. А из деревни Кархула происходил известный в волости род Поутиайненов, некоторые представители которого поселились впоследствии в деревне Каукила; из них наибольшей известностью пользовались Юхо и Туомас Поутиайнены, депутаты финляндского Сейма от волости Муолаа. В Кархула имелся также магазин, которым владел торговец по фамилии Мойсандер. Согласно народному преданию, его дальний родственник в старые добрые времена служил в чине капитана в крепости Нотебург (Орешек).

Из русских дачевладельцев в Кархула на 1917 г. были зарегистрированы следующие господа: статский советник Георг Юльевич Эльстер, Георг Бейльштейн, братья Торвальд Карлович и Йохан Карлович Веше, г-жа Наталья Зелебровски и вдова Эмилия Федоровна фон дер Остен-Дризен. Это были именитые и богатые люди. Дальнейшая судьба их неизвестна.

В военное лихолетье 1939-40 и 1941-44 гг. деревня изрядно пострадала, но некоторые жилые дома сохранились до настоящего времени.

Изначально 12 июля 1947 г. по постановлению общего собрания граждан деревне Сойттола, «исходя из географического расположения», было присвоено название «Высокое», которое тут же было заменено на «Волочаевка». Какими причинами было вызвано появление такого названия остается неизвестным. Вероятно, кто-то пытался перевести на русский название протекающей рядом реки Хярькяйоки, которая также получила новое название – Волочаевка. В этом случае буквальный перевод означает – Бычья или Воловья река. Переименование было закреплено Указом Президиума ВС РСФСР от 13 января 1949 г. В ходе укрупнения хозяйства к деревне были присоединены соседние селения Кархула и Ханттула.
Источник: http://kannas.nm.ru/

[Smirnofff]

№ 54
Тема Мониторинг земель, землеустройство и территориальное планирование
Дата вопроса 06.02.2009

Вопрос:
Здравствуйте!
Являюсь собственником участка в Приозерском районе Лен.обл. Участок - категоря "земли сельхозназначения", разрешенное использование - "для ведения сельскохоз. производства".
Существует ли законодательно прописанный порядок действий для расширения использования участка, скажем до "...для садоводческой деятельности" или "дачного строительства", при том, что категория земель останентся неизменной.
Какова роль и право МО в данном вопросе?
С уважением

Дата ответа 03.03.2009
Структурное подразделение Юридический отдел

Ответ:
Управление Роснедвижимости по Ленинградской области (далее по тексту — Управление) рассмотрев Ваше обращение, сообщает следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — Кодекс) земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.

Таким образом, использование земель сельскохозяйственного назначения для дачного строительства Кодексом не предусмотрено.

Кроме того, п.п. 1,4 ст. 79 Кодекса установлено, что сельскохозяйственные угодья пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими), -в составе земель сельскохозяйственного назначения имеют приоритет в использовании и подлежат особой охране.

Особо ценные продуктивные сельскохозяйственные угодья, в том числе сельскохозяйственные угодья опытно-производственных подразделений научно-исследовательских организаций и учебно-опытных подразделений образовательных учреждений высшего профессионального образования, сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу), могут быть в соответствии с законодательством субъектов Российской Федерации включены в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 81 Кодекса, порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводческого строительства устанавливается Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако указанным законом не предусматривается возможность образования на землях сельскохозяйственного назначения земельного участка для ведения садоводческого строительства, а устанавливается порядок предоставления земельных участков для ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с п. 5 ст. 85 Кодекса земельные участки земель населенных пунктов в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Кроме того, возможность предоставления земельных участков для ведения садоводческого строительства предусмотрена п.п. 3, 9 ст. 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту — Градостроительный кодекс), согласно которой в состав жилых зон и зон сельскохозяйственного использования земель населенных пунктов могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводческого хозяйства.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, согласно п. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса, осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Учитывая изложенное, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации размещение садоводческого некоммерческого товарищества на землях сельскохозяйственного назначения возможно после осуществления перевода земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов, если это предусмотрено генеральным планом развития поселения.

Управление Роснедвижимости по Ленинградской области благодарит Вас за использование нашего сайта, активное сотрудничество и помощь в улучшении его работы.

Как-то так...

[ВЕТЕР]

Как-то так...

ну енто был первый вопрос дядькин,второй я уже выложил

[ГЕРМЕС]

Я тоже поспрашал народ... В итоге законы у нас гибкие. И нашим и вашим.
Поэтому ждем приговор.

[Stani]

Поэтому пока 100% не будет ясно, что все хорошо никаких решений не будет...

Ну тут все согласны, обсуждалось скорее непредвиденное событие, например человек с которым мы договримся о переводе по дороге на встречу с нами попадет под машину, на такой случай хорошо иметь представление как можно выйти из ситуации и какие вообще есть варианты.

Флуд с картинками УДАЛЕН!!! Тема серьезная.

Черт, а я прочитать не успел там же что-то смешное было.

--- Добавлено чуть позже ---

Продавец может и заинтересован, но не мы

Почему? Из-за того что нет ясности с переводом? Соответственно если о переводе будет конкретная договоренность, то лучше по-быстрому оформить участок на себя до перевода?