Пилять - я в раздумьях. Что делать? Вопрос по хате.

[ИгорехаROLF]

Всем привет. Собственно, в силу житейских перепутий, случилось дело продать одну новую квартиру с целью купить две.

Вопрос по однушке решился быстро. Нашли, понравилась, заключили договор - купили.
Возник вопрос, что делать с оставшимися бабками, поскольку, как всегда, хочется выжать максимум. В нашем случае (с супругой) максимум получался только с ипотекой, поскольку есть ребенок пацан и очень хотели ему отдельную комнату.
В общем, с ипотекой скорее всего пролетаем. Одни банк отказал, но как показывает практика, где один отказал, там скорее всего и все остальные откажут.
Но теплется еще надежда на оставшиеся 3 банка, до которых еще не добрались.

Так вот. Встал вопрос о дальнейших действиях в случае отказа по ипотеке и других банках.

Вопрос повестки таков... Бабок сейчас реально хватает на хорошую большую однушку (ну в рамках приличия конечно, а не по меркам Рублевки )
Жена все же настаивает на 2-ке, но те варианты, которые мы смотрели в условиях (по максимум наскребсти ) - только БУ квартиры построек этак 35-60 годов, в немецких домах, с очень маленькими комнатушками (и котлом, который переделали уже под автономку) Но это адские условия - максимальная квадратура таких двушек - 38-42 квадрата, старый фонд ( почти древний) убитые подъезды и только спальные районы. Ну естественно стоит учитывать что там будут маленькие комнаты метров по 15.

Я настаивал изначально (с ипотекой на серый ключ двушка квадратов 60 с автономкой и в достаточно хорошем месте) Но увы, возможно не сложится.

Так вот, возникли 2 стороны вопроса:
желание жены купить двушку (пусть даже в тех условиях, что я написал - старый немецкий фонд. Придется максимально вывернуть карманы и все равно взять какой-нибудь кредит) При этом ремонт там будет не ахти.
или купить однушку в новостройке - серый ключ с автономкой - теже 42 квадрата и сделать ремонт под себя. По бабкам даже есть, считайте на ремонт, (без всяких кредитов и прочее)

В общем, друзья. Я свою позицию относительно всей этой кутерьмы высказал... Готов послушать опытных житейских советов в данной ситуации...

Ребят, на счет перепланировки однушки в двушку пока не думаю, поскольку из тех вариантов что я видел большие однушки - ОГРОМНАЯ кухня и большая комната. Для чего делать такие космические кухни в однушках я не понимаю.

P.S. Жена хоть и хочет двушку, но мое слово все равно будет последним. Просто может я в чем-то сомневаюсь еще?

[Lemur]

по любому двушку, подкопить потом через три года продать(налог что бы не платить)
ребенок должен иметь свою комнату

[ИгорехаROLF]

по любому двушку, подкопить потом через три года продать(налог что бы не платить)
ребенок должен иметь свою комнату

Двушка какая? Новостройка? Без ипотеки - вариантов нет - очень долго придется собирать. А жить надо где-то. Однушка ушла родителям. Сейчас по сути сидим на чемоданах. В течении 2-3 недель нужно решить вопрос с жильем.


Lemur, у нас в области есть небольшая особенность: дома довоенных построек - хлам. Здания изношены на 90%. Строительство у нас ведется в области очень хорошими темпами - вариантов новостроек - просто уйма. Спрос даже не догоняет предложение. У моря однушки 35 квадратов за 1200 никто не покупает. Уже до 1100 снизили. Максимальное кол-во людей пытаются вылезти с этих домов довоенных построек - очень долго продаются такие квартиры. Поэтому купить двушку в подобном фонде - дальнейший гемор с ее продажей.

[AXel_23]

ИгорехаROLF,
У тебя просрочки по кредитам были?

[ИгорехаROLF]

ИгорехаROLF,
У тебя просрочки по кредитам были?

Да я не парюсь относительно кредитной истории - свои косяки по ней я знаю. И причина отказа мне даже кажется понятна, хотя заемщиком выступает супруга и собственность на квартиру будет оформляться на нее.
Но как мне пояснили, если сумма кредита относительно сумме первоначального взноса очень низка, то банк начинает ломаться, поскольку это будет единственное жилье в случае покупки и в процентном соотношении банковской доли там будет мизер. В случае каких либо проблем, банк конечно подаст в суд, но суд с учетом вышеизложенного может оставить жилье Вам и присудить только выплату остатка суммы долга по ипотеке, что для банка весьма не нужная тема. Вот если бы Вы внесли 21% от стоимости и у вас еще что-то было бы в собственности и не было бы возможно ребенка несовершеннолетнего...
Самое что интересное, последний раз брали телефон в районе 30 тыс в кредит. Ее мурыжили 3 банка - все 3 отказали, хотя не было у нее ниодной просрочки и задолженности никакой вообще и кредиты были выплачены в банках в этих раньше срока. Причем мать брала на нее кредит в 500 тыс - все выплатили даже раньше. Ну короче, дал только Альфа банк.

P.S. тут еще несколько факторов
я паспорт поменял за 2 дня до подачи на кредит
у супруги в день подачи было только 6 месяцев по работе на последнем месте
мне оформили справку задним числом, поскольку в момент подачи на ипотеку я уже находился у другого работодателя, но в этом же акционерном обществе через увольнение по собственному.., а не переводом.

[pilot39]

Одни банк отказал, но как показывает практика, где один отказал, там скорее всего и все остальные откажут.
Но теплется еще надежда на оставшиеся 3 банка, до которых еще не добрались.

Игорёха, не сцать. я 29 декабря купил квартиру. выгреб всё, занял, один хер не хватало 300 кр. пошел по банкам, 3 отказали, один одобрил. такшта не всё потеряно. Бери нормальных созаемщиков, справки 2 НДФЛ и вперед. Мне одобрили в Уралсибе, а отказали Сбер, Россельхоз, и Балтика

--- Добавлено чуть позже ---

если пацан еще малой, то я склонился бы к однушке. Сделали ремонт, выплатили ипотеку, скинули хату, купили двуху. Я брал на стадии 7 этажа, сейчас уже цена квартиры выросла на эти же 300 косарей. А там еще конь не валялся, я еще не въехал даже. а с ремонтом и прочим там 2.2 ляма как с куста. докинул маленько, вот тебе и двуха

[AXel_23]

Да я не парюсь относительно кредитной истории - свои косяки по ней я знаю. И причина отказа мне даже кажется понятна, хотя заемщиком выступает супруга и собственность на квартиру будет оформляться на нее.
Но как мне пояснили, если сумма кредита относительно сумме первоначального взноса очень низка, то банк начинает ломаться, поскольку это будет единственное жилье в случае покупки и в процентном соотношении банковской доли там будет мизер. В случае каких либо проблем, банк конечно подаст в суд, но суд с учетом вышеизложенного может оставить жилье Вам и присудить только выплату остатка суммы долга по ипотеке, что для банка весьма не нужная тема. Вот если бы Вы внесли 21% от стоимости и у вас еще что-то было бы в собственности и не было бы возможно ребенка несовершеннолетнего...
Самое что интересное, последний раз брали телефон в районе 30 тыс в кредит. Ее мурыжили 3 банка - все 3 отказали, хотя не было у нее ниодной просрочки и задолженности никакой вообще и кредиты были выплачены в банках в этих раньше срока. Причем мать брала на нее кредит в 500 тыс - все выплатили даже раньше. Ну короче, дал только Альфа банк.

P.S. тут еще несколько факторов
я паспорт поменял за 2 дня до подачи на кредит
у супруги в день подачи было только 6 месяцев по работе на последнем месте
мне оформили справку задним числом, поскольку в момент подачи на ипотеку я уже находился у другого работодателя, но в этом же акционерном обществе через увольнение по собственному.., а не переводом.

Много слов. Косяки по кредитам были я так понял. значит ты занесен в бюро кредитных историй. так что остальные 3 банка тебе откажут. хотя сбер может и не отказать. им по...уй кому что давать.

--- Добавлено чуть позже ---

хотя заемщиком выступает супруга и собственность на квартиру будет оформляться на нее.

ну а как у нее с историей? работа есть? что имеет?

--- Добавлено чуть позже ---

Вот если бы Вы внесли 21%

Сколько не хватает?

--- Добавлено чуть позже ---

Мне одобрили в Уралсибе

к стати да. про уралсиб забыл. они могут

[Lemur]

У моря однушки 35 квадратов за 1200 никто не покупает. Уже до 1100 снизили.

ты про какой город говоришь
видел я как строят на променаде в Пионерске, мне кажется там дома будут плыть
в светлогорске все хорошее скуплено
я не знаю про какие двушка по ляму ты говоришь, мы хотели купить себе, но что-то варианты хорошие и стоят хорошо

если тебе ипотеку не дадут, то вариант один, подкопить и переехать после трех - пяти лет

--- Добавлено чуть позже ---

я паспорт поменял за 2 дня до подачи на кредит

тупо могли еще не внести в базу, они там распестяи еще те

Уралсибе

процент осталось сравнить

им по...уй кому что давать.

уже нет

сейчас тало побоку только типа таких как союз и т.п.

[pilot39]

процент осталось сравнить

когда перед тобой выбор или платить на пару штук в месяц больше или идти заводить знакомство с бомжами на предмет вакантной теплотрассы, выбор я думаю очевиден

[ИгорехаROLF]

AXel_23, тут все понятно. Сейчас вопрос относительно того какой выбор сделать. И выбор этот должен быть максимально обоснованным, а не спонтанным.
Проблема с выдачей кредита меня не интересует. Я предположил какие варианты дальнейшего развития есть и что делать, в случае "ЕСЛИ" То что мне там что-то не дадут из-за кредитной истории - это другой вопрос.
Про супругу - прочти еще раз выше, кто выступает заемщиком и что есть у супруги и какие кредиты были или есть - я все написал по ней К ней вообще не должно быть у банка вопросов.
Скорее всего сложились несколько факторов, другими словами СМЫСЛА звонков СБ банка на работу мне и супруги я не вижу, а СБ звонила - в отделе кадров мне сказали и супруге тоже сказали что звонили. Если бы решение принимали по кредитной истории - можно было бы сразу не звонить, а просто отказать.
Но банку никак не пояснить никаким письмом, почему супруга с зарплатой в 2-е меньше моей выступает заемщиком, в то время когда я не при делах.





pilot39, вариант неплохой. Я думал уже об этом. Тем более, если на двушку частично ремонт планировался из заемных средств, за счет уменьшения первоначального взноса, то тут на 1-ку хватит и того, что есть БЕЗ кредитов. Мне тоже многие говорят, что если ремонт даже сделать, то по сравнению с серым ключом это уже как минимум тыс 300-400 плюсом будет - добавив немного денег - таже серая двушка. Но денег на ремонт будет НУЛЬ!

если тебе ипотеку не дадут, то вариант один, подкопить и переехать после трех - пяти лет

т.е. сейчас взять однушку и копить на двушку?

я не знаю про какие двушка по ляму ты говоришь, мы хотели купить себе, но что-то варианты хорошие и стоят хорошо

действительно, про какие двушки по ляму я говорю? Я пишу про однушку в Светлогорске за 1100 или 1200 тыс рублей. Уже как год объявление по радио крутят. Есть знакомые, которые сами купили пару квартир с целью продать потом их москвичам, только сейчас плачутся, потому что продают по той же цене что и купили, только никто не покупает.
А причина проста - жилье у моря в 90% случаев - вторая квартира, которая летом может быть своей, а в другие периоды сдаваться, ибо жить там и ездить на работу - еще та ситуевина.

--- Добавлено чуть позже ---

Бери нормальных созаемщиков, справки 2 НДФЛ и вперед

У меня серая ЗП у супруги серая ЗП. Еле упросили бухгалтеров сделать справку по черной ЗП, но 2НДФЛ наотрез отказались давать. Только по форме банка и подписанная она не будет - сами подписывайте. Созаемщики не нужны. Ипотека - залог имущества. Мы подаемся на господдержку под 11 %.

[Lemur]

взять однушку и копить на двушку?

взять двушку и копить на двушку нормальную, в это переконтааться, выбрать вариант который сможет продться беспроблемно

с целью продать потом их москвичам, только сейчас плачутся, потому что продают по той же цене что и купили, только никто не покупает.

в Светлогорске это ваапще отдельная песня, море скоро ко всем домам дойдем, нефиг было волнорезы убирать

в другие периоды сдаваться, ибо жить там и ездить на работу - еще та ситуевина.

нормально там жить
у вас там все рядом, но мы хотим купить ради виз, в принципе так то и не нужны они(если только летом сгонять), хотя я очень люблю балтику, а не эти засраные юга, с их жарой

[pilot39]

Но денег на ремонт будет НУЛЬ

Игорь фигня это всё. Во первых, будет имущество, нажитое в однухе: плита, холодильник, телек, стол, стулья и т.п. Первое время кинешь линолеум, поклеишь белорусские обои и т.п. Я помню въехал в одну из квартир, у меня были надувной матрац, ноутбук и микроволновка и всё. За годик обрастёте, как говорится, были бы кости, мясо нарастёт

--- Добавлено чуть позже ---

Ипотека - залог имущества. Мы подаемся на господдержку под 11 %.

Мне в Россельхозе сам банк настоял на созаемщиках. Подбил свою тётку, но у нее там тоже какие то косяки были, поэтому не прокатило. Так что созаемщики очень даже катят

[DImas089]

Мне в одном банке отказали, а в другом одобрили и под меньший процент, плачу уже 3 года!!

[pilot39]

плачу уже 3 года

ударение на какой слог?

[Lemur]

когда перед тобой выбор

про что и пишу, но тут условие еще ребенок большой, это не однушка однозначно

[AXel_23]

Нужно однозначно двушку.

[Padre]

Напрягайтесь по максимуму, берите двушку. Потом будете локти кусать, если однушку возьмете.

[Sten]

А на фундаменте двушку взять нельзя? Обычно такое дешевле намного чем готовое.

[pilot39]

А на фундаменте двушку взять нельзя? Обычно такое дешевле намного чем готовое.

им жить где-то нужно, а снимать и платить ипотеку дорогое удовольствие

[Padre]

А на фундаменте двушку взять нельзя?

И жить на фундаменте...