Налог с продажи квартиры, в собственности менее 3х лет

[vaitek]

А куль ты на столицу смотришь? своей гей столицы не хватает???

А куль мне на вашу столицу не смотреть, если в вашем москвабаде у меня квартира, которую я продал к чертовой матери армянам, чтобы они еще больше наплодились и нафиг все там заселили и не ехали в настоящую Столицу!

--- Добавлено чуть позже ---

Посмотришь объемы строительства в МО и вообще создается ощущение,что цены будут падать .

Армяне плодятся и с регионов поток не уменьшится, т.ч. сильных спадов не будет

[Sten]

и что сейчас кто-то на это ведется?

Всмысле? Любое агентство так оформляет.

т.е. 100 налогов заплатить не вариант, а 100 скинуть - можно?

С чего ты взял что 100 налогов? К примеру продал за 6 лямов. Облагаемая налогом сумма 5 лямов. Ставка 13% это 650 тыс налога. Хочешь подарить путену 650 штук? Твое право, дари.

порядок сумм слегка разный

Угу

а покупателям налоговый вычет не интересен?

Ну на любую хату найдется покупатель. Пусть ищет чистую хату значит с полной суммой, в чем проблема.

При такой схеме отпадают покупатели по ипотеке и всякими кредитами, а их большинство.Поэтому цена твоя должна быть ниже рынка,чтобы быстро скинуть за нал.

Как правило, скидка 100 штук достаточна и хата улетает примерно за месяц. Если через нормальное агентство продавать. И в ипотеку такое также умудряются брать. Хз как но берут.

--- Добавлено чуть позже ---

Сравнил на некоторые объекты цены 4 года назад и сейчас,ообще на одном уровне, но рубль то уже не тот,инфляция жрет его.

Не знаю, я мониторил свою хатку которую купил в Долгопе, цена растет и прилично. С чего им падать если бакс растет? Все цены держут.

о как, на мой взгляд условия должен предлагать покупатель, поскольку у него бабки

Ну пусть предлагает, в чем проблема то Пусть у другого купит, на рынке полно предложения. Я не знаю, я все так продаю. Я продавец и вот мои условия. Не нравится - проходи мимо. И что характерно - покупают.

ибо квартир чуть меньше, чем дохрена, а продавану тупо квартплата каждый месяц набегает + налоги.

На время продажи хата сдается и набегает только прибыль... И пусть себе годами сдается Арендатор платит и квартплату, и все остальное...

если продаван "быкует" (типа "как я сказал, так и будет") - он идет лесом сразу.

Покупанов в Мск едет как грязи из регионов. Ты пошлешь другой купит через неделю. Это не проблема. Но в один момент можешь послать очень интересное предложение по бюджету и расположению... Когда спохватишься, оно уйдет. У меня так было. Чел приехал, посмотрел хату - а че так дорого, а то да се, а давай скидку, я - нунах и на этом все. Через неделю хата ушла по моей цене и на моих условиях. Потом через какое то время звонит чел - типа хрен с тобой, я согласен, хата больно приглянулась, лучше не нашел. Я - а... усе, пролет Ушла хатка то. - Как ушла??? Ну и все в том же духе. Так что тут вот такой момент тоже имеется...

а людей с "живыми деньгами" сильно меньше, чем ипотечников и т.д.

Когда мою хату смотрели, все были с живыми деньгами, ипотечник только один был но уж больно муторные условия оплаты у него, я его сразу нахрен послал, зачем мне такой гимор?

--- Добавлено чуть позже ---

Посмотришь объемы строительства в МО и вообще создается ощущение,что цены будут падать .

Кто падать будет? Ты будешь? И я не буду Пересчитаю в баксах сколько стоит и выставлю тупо, пусть на 20% дороже рынка. И заселю туда арендаторов пусть денег приносят. А пофик. Я хозяин - че хочу то и делаю. Потихоньку остальные подтянутся...

[viper-snt]

И заселю туда арендаторов пусть денег приносят.

ты сначала в новостройке ремонт сделай, а потом найди идиотов, которые будут готовы жить в постоянном ожидании включения соседского перфоратора. сдать новостройку - это фантастика, там хватает сил жить только собственникам. в дом хорошо заезжать лет через 5: все ремонт сделали, двор облагородили, лифты работают и т.д. да банально асфальт к дому не всегда прокладывают застройщики. так что твоя целевая аудитория арендаторов - таджики, которые делают ремонт в соседних квартирах.

Я хозяин

тебя, похоже, просто распирает от сознания собственной крутости

стоит и выставлю тупо, пусть на 20% дороже рынка.

этот тонкий рыночный ход тебе подсказала твоя же история по продаже 10-летнего пассата?

--- Добавлено чуть позже ---

Кто падать будет?

кто захочет продать, тот будет вынужден снижать цену. объемы строительства действительно большие, и рассчитывать, что вложив, к примеру, 3 млн в хорошую однушку в области, к моменту ее сдачи (год/полтора) будет хорошо, если наваришь 500-600 тыс. время фантастических доходов от инвестиционной покупки жилья эконом-класса, к сожалению, прошло.

[Sten]

так что твоя целевая аудитория арендаторов - таджики, которые делают ремонт в соседних квартирах.

Какая разница кто платит? Тем более квартира все равно на продажу. Пусть хоть 100 арабов живут.

тебя, похоже, просто распирает от сознания собственной крутости

Ты о чем? Не понимаю, честно...

этот тонкий рыночный ход тебе подсказала твоя же история по продаже 10-летнего пассата?

Всмысле? Если для тебя этот ход настолько тонкий, что тебе его нужно подсказывать, то я даже не знаю как тебе это все объяснить Короче, этому взрослые дяди учат детей в институтах ))

кто захочет продать, тот будет вынужден снижать цену

Сейчас я смотрю народ массово не горит снижать цену. А идиотов, продающих ниже рынка по внутренним убеждениям всегда хватало, только на рынок это почти никак не влияло.

[Vlad-VWB5]

Интересные вещи тут пишут некоторые "профессионалы" о том, что продован может пальцы гнуть, а квартиры на его условиях уходят как горячие пирожки.
Сейчас сам озаботился вопросом улучшения квартиры с частичным привлечением кредита, 2 месяца назад выставил свою квартиру на продажу, район хороший, до метро 250м, цену поставил даже немного ниже среднерыночной, за все врем было только 4 просмотра и те ниочем.
Все квартиры которые я сам смотрел для себя тоже по вменяемым рыночным ценам как висели на продаже 2 месяца назад, так и сейчас висят.
Говорил с риэлторами, они говорят, что рынок сейчас практически мертвый из-за ситуации с рублем и Крымом, все застыли в ожидании.

Про продажу квартиры по документам за 1 млн., мол сделать скидку 100тыс. и покупатель сразу это захавает.
Сфигаси? Скидку в 100тыс. и так можно не напрягаясь выбить, а нет - иди лесом.
И потом в чем счастье, тут спошной геморой?
Купил 1 за млн., а в замен получил:
1. Риск при возможном судебном расторжении сделки
2. Условно "выиграл" 100 тыс.
3. Реально потерял 130 тыс. по налоговому вычету при подаче к возмещению сделки в 1млн. и т.д.

И является ли выигрышем от сделки 100 тыс., при потери 130 тыс.?

[Sten]

2 месяца назад выставил свою квартиру на продажу, район хороший, до метро 250м, цену поставил даже немного ниже среднерыночной, за все врем было только 4 просмотра и те ниочем.

А как выставил? Надо через агентства выставлять, тогда улетят. Сам будешь выставлять - будет висеть.

Скидку в 100тыс. и так можно не напрягаясь выбить, а нет - иди лесом.

Ну значит пойдет лесом Квартира это не авто, она в цене не теряет со временем, ее можно продавать сколько угодно. А чтоб коммуналку не платить - заселить таджиков, все равно продавать. Полно из регионов народу едет, полно семей молодых кто отдельно хочет жить. Захавают, рано или поздно.

[Ровшан]

Интересные вещи тут пишут некоторые "профессионалы" о том, что продован может пальцы гнуть, а квартиры на его условиях уходят как горячие пирожки.

Именно.
Я так летом купил квартиру. Цена в 3,5 раза была занижена на бумаге. Согласился. Просто она очень подходила по месту.
ЖК сдан как 3 года назад, все въехали, ремонты закончили, почти центр города, подземный паркинг. Из 1000 квартир в комплексе двушек продавалось всего 3 шт.

[aleks.spb]

А как выставил? Надо через агентства выставлять, тогда улетят. Сам будешь выставлять - будет висеть.

А вот тут я не соглашусь. Агенства выставляют объявления на тех же сайтах и периодике, где ты и сам можешь выставить. Написать объявление и сделать фотки фотографии, так же можно самостоятельно.
Не знаю, как в Москве, в Питере за удовольствие продажи через агенство, хотят от 4 до 10%, за что такие деньжища, не понимаю.

[TPS]

Спрошу в этой теме...
Ситуация такая, моя подруга покупает гольфа нового, у меня скидка корпоративная у дилера. Цена машина 880 т.р.
Я ей предложил на меня оформить. И через пару дней ей продать, по цене ниже чем купил тысяч на 20.
В налоговую принесу два договора с декларацией, в которой продал дешевле чем купил. ачитался этой темы и совсем запутался
НДФЛ мне платить не придется?

[iudex]

НДФЛ мне платить не придется?

нет.
Но доки правильно надо оформить... да и у машины два владельца в ПТС появятся....

[TPS]

нет.
Но доки правильно надо оформить... да и у машины два владельца в ПТС появятся....

это я понимаю...
спасиб

[Sten]

Не знаю, как в Москве, в Питере за удовольствие продажи через агенство, хотят от 4 до 10%, за что такие деньжища, не понимаю.

Ну дык все равно покупатель платит. Какая разница то... Мне лично было лень самому выставлять везде, самому сделку проводить и.т.п. Отдал агентству и никакого гимора, и получил сколько хочу за хату.

И через пару дней ей продать, по цене ниже чем купил тысяч на 20

Продай за 200 тыс, тогда точно налог не придется платить и в налоговую ходить.

[iudex]

Продай за 200 тыс, тогда точно налог не придется платить и в налоговую ходить.

тогда ему могут доначислить налог исходя из рыночной стоимости...
Советчик блин ;)

[vaitek]

Ну дык все равно покупатель платит. Какая разница то...

Ага, щазз. Покупатель платит своему агенту, а ты своему. И если тебе агент обещает, что для тебя продажа будет бесплатной, то он мягко говоря пи.ииит. Квартира твоя продавалась не за ту сумму, которую ты получил на руки. А мог получить больше, а не сколько хотел.

[Sten]

тогда ему могут доначислить налог исходя из рыночной стоимости...

На каком основании? Он собственник, захотел и продал. Ты когда хату которая 6 млн стоит продаешь за 1 млн, тебе 5 млн доначисляют? В крайнем случае подключить некое ООО и расписать разницу на услуги ООО - оформление документов, консалтинг и.т.п.

И если тебе агент обещает, что для тебя продажа будет бесплатной, то он мягко говоря пи.ииит. Квартира твоя продавалась не за ту сумму, которую ты получил на руки.

Это понятно все. Я когда продавал я сказал - хочу за хату столько то (посмотрел верхние цены рынка). Сможете продать и наварить - молодцы. нет - поищу другое агентство. Смогли. Мне пофик за сколько они ее продали - я получил столько сколько хотел, все равно я б сам ее за ту цену выставлял. А заплатил комиссию в итоге покупан.

[iudex]

Sten, основание ст. 40 НК РФ. Поверь, она работает только редко...

Вступать в дискуссию лень, ибо она тобой будет вестись вне правового поля

Не доначисляют только потому, что в МСК не хватает налоговиков бегать за физиками.... а процесс применения ст. 40 сложен...
А юрикам исправно доначисляют, посмотри судебную практику

[Sten]

Sten, основание ст. 40 НК РФ. Поверь, она работает

Возможно. Но что мешает составить агентский договор с неким ООО о сопровождении сделки? Консалтинг там, подготовка документов, юр. услуги - как раз на разницу?

[iudex]

Саш, а не проще ли на 20 руп дешевле

[Sten]

Саш, а не проще ли на 20 руп дешевле

Так придется декларацию подавать. А если 200р то не придется.

[Мельк]

Возможно. Но что мешает составить агентский договор с неким ООО о сопровождении сделки? Консалтинг там, подготовка документов, юр. услуги - как раз на разницу?

Купить авто за 800 и продать за 200, при этом заплатив 600 некой ООО за сопровождение сделки?