"Наследники" кто в теме прошу подсказать

[АЛЕКСЕЙ 632-48]

Ребят ситуация такая.Есть родственник,женщина 60+лет которая похоронила мужа почти пять лет назад.Замужем она была второй раз и у похороненного мужа от первого брака были дети, с которыми ни она ни умерший никогда не общались.
Но когда они узнали о смерти "отца" то разумеется объявились (спустя 18 лет) и заявили свое желание получить доли в совместно нажитом доме.
Так вот,тянется эта канитель уже ....год т.к цифра компенсации обозначенная их не устраивает.
Недавно истцы подали иск на проведение судебной экспертизы для оценки рыночной стоимости домовладения ( с пометкой в какой конторе они желают это сделать).
и провести анализ о возможности выдела их долей в натуре.

Теперь самое важное!
Эксперт нарисовал два возможных варианта раздела .Дом состоит из-2 комнаты, коридор,ванна,кухня,туалет и котельная.
И в обоих вариантах истцы забирают -1(одну) комнату ,ванну-туалет-котельную и кухню.На схемах просто по разному перегородки нарисованы.
Соответственно женщина пенсионерка остается с 1-й комнатой и коридором.
И вот вопрос кто в теме или может узнать.КАК вообще такое возможно?Гуглил.. везде пишут что эти помещения считаются местами общего пользования и кто то один из участников забрать себе их не может.
На этот вопрос судья ответил."А вы что не знаете что надо делать когда забирают ванну-кухню-туалет-и котельную?"ДЕЛАТЬ СЕБЕ ОТДЕЛЬНО!!


Так же есть вопрос по самой "оценке" .Цифры там завышены с огромным плюсом.К примеру аналогичные дома в этом районе стоят 2.5-3.5 млн.руб
эти эксперты оценили его 7 млн.руб.

Кто знает?Могут ли у нее так разделить дом?Ведь по сути это не правильно?Места общего пользования не делятся ??Куда ей на ведро ходить и мыться в тазу ,а готовить на костре?

Или....еще... закрадывается такая мысль,что нарисовано спецом так.Суд откажет в таком разделе дома и назначит компенсацию истцам согласно их долей от "оценки" в 7 лямов?
Дело отложили т.к должен придти эксперт и дать пояснения откуда взяты цифры.

Кто что думает?

[white120171]

Ну во первых требовать независимой экспертизы.
Во вторых, действительно, туалет, ванная , кухня и коридор это помещения общего пользования. Выделить их физически нельзя.
У моих друзей было подобное в трехкомнатной квартире, всем раздали по комнате, а вышеназванные помещения объявили в общем пользовании.
Фактически дом (квартира) становятся коммуналками.
Если судья заряжен, то будет сложно. Нужен грамотный адвокат.
Сам недавно выкупал доли в квартире, так у нас было три экспертизы рыночной стоимости. Правда до суда не довели, полюбовно все решили.
И во всех экспертизах было обоснование рыночной стоимости, включая расположение дома, состояние самого дома, состояние квартиры, примеры похожих квартир в этом районе выставленных на продажу и примеры уже проданных квартир.

"А вы что не знаете что надо делать когда забирают ванну-кухню-туалет-и котельную?"ДЕЛАТЬ СЕБЕ ОТДЕЛЬНО!!

А спросите у судьи, по коридору истцы ходить будут? Значит коридор в общем пользовании, а все остальное нет?
Я так участвовал в суде, где сосед судился с моими соседями, запрещал им ходить по типа его территории, говоря, что у меня и у соседей по документам земля в общем пользовании.
На что я ответил, раз они будут через меня ходить, то у меня в общем пользовании, а их часть получается что нет.
Мотивировал еще, что таким раскладом моя часть падает в цене.
Но я не усердствовал, все равно продавать с соседями вместе, это их просто подстегнуло к продаже.
В общем, ищите грамотного адвоката, иначе будет хуже.

[iudex]

Кто что думает?

Думаю нужно нанимать толкового юриста жилищника.

Если сумма экспертизы завышена в 2-3 раза, то это легко ломается....

[Ленок]

Если сумма экспертизы завышена в 2-3 раза, то это легко ломается....

Есть еще один момент. Если не ошибаюсь, конечно.
Эксперт отвечает за экспертизу. Вроде как материально. Так что если они "нажухлили", можно наказать.
Но это тоже: время и знания, и юрист

[DEH81]

Ребят ситуация такая.Есть родственник,женщина 60+лет которая похоронила мужа почти пять лет назад.Замужем она была второй раз и у похороненного мужа от первого брака были дети, с которыми ни она ни умерший никогда не общались.

Если по-русски, если у усопшего есть дети то они имеет право. Для таких вещей делается завещание. Если его не было, то половина супруге, вторая половина делится между супругой и детьми в равных долях.

Наследственное дело открывали? завещание было?

--- Добавлено чуть позже ---

5 лет-то наверно больше срока исковой

--- Добавлено чуть позже ---

На кого вообще был оформлен дом и когда он был нажит?

[white120171]

На кого вообще был оформлен дом и когда он был нажит?

АЛЕКСЕЙ 632-48, по подробнее пожалуйста, с первого брака начиная.
Чей дом, как был оформлен, кому принадлежал, как переходил от одного собственника к другому?

5 лет-то наверно больше срока исковой

Тут получается, что наследники первой очереди не были надлежащим образом извещены о смерти наследодателя.
Они имеют право через суд восстановить пропущенный срок подачи заявление на наследство.
Мой покойный отец и его сестра так делали, но по другой причине, они не знали об имуществе наследодателя и восстанавливали через суд сроки подачи заявления на вступление в наследство.